아파트 아래층 천장 누수로 물이 떨어지는데, 윗집은 멀쩡한 경우가 있습니다. 이런 상황은 단순한 방수 불량이 아니라 배관 또는 오수관 노후가 원인일 때가 많습니다. 이번 현장은 실제로 파주 아파트 천장 누수가 발생해 정밀 탐지를 진행했고, 그 결과 오수관 결합부의 노후와 패킹 손상이 누수 원인이었습니다.
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1️⃣ 초기 점검 – 천장 절개 및 배관 노출
처음 방문했을 때 아래층 욕실 천장에는 물자국과 곰팡이가 생겨 있었습니다.
열화상 카메라로 습기 패턴을 확인하니, 배관 중심부 쪽에서 누수 의심 구간이 포착되었습니다.
천장을 절개해 내부를 확인해보니, PVC 오수관 결속부(소켓) 주변에서 물이 번져 있던 흔적이 명확했습니다.
실리콘과 단열재는 이미 변색되고 딱딱하게 굳은 상태로, 장시간 미세 누수가 반복된 전형적인 노후 현상이었습니다.
2️⃣ 아파트 아래층 천장 누수 원인 분석 – 오수관 패킹 손상 및 실링 열화
결국 문제의 원인은 오수관 부속과 고무 패킹이었습니다.
시간이 지나면서 패킹이 경화되고 찌그러지며 틈이 생겨, 배수 시마다 압력으로 인해 오수가 천장 속으로 미세하게 새어나오는 상태였습니다.
이와 함께 결합부 주변의 실리콘 실링도 경화되어 접착력이 떨어졌고, 배수 시 진동에 의해 배관이 미세하게 움직이면서 틈이 점점 커지는 구조적 문제로 이어졌습니다.
주요 원인 요약
- 패킹의 노후 및 변형
- 배관 진동으로 인한 결합부 이격
- 실리콘 실링의 경화 및 밀착력 저하
3️⃣ 수리 과정 – 오수관 재결속 및 실링 보강
누수 부위를 정확히 찾은 후, 다음과 같은 순서로 수리를 진행했습니다.
- 기존 오수관 분리 및 패킹 제거
→ 내부 고무링이 완전히 마모되어 있었습니다. - 신규 패킹 삽입 및 부속 교체
- 배관 고정 및 밴드 보강
4️⃣ 시공 후 점검 결과
모든 결합부를 세심하게 점검했고, 기포나 누수 흔적은 전혀 확인되지 않았습니다.
마감 단계에서는 단열 테이프를 새로 감아 습기 차단을 강화하고, 이후 천장 보수 공사까지 완벽하게 마무리했습니다.
기술 요약
- 원인: 오수관 결합부 패킹 노후 및 실란트 열화
- 진단 방법: 천장 절개 및 배수 테스트
- 수리 방식: 패킹 교체, 실란트 재시공, 밴드 보강
- 결과: 누수 완전 차단 및 천장 복원 완료
5️⃣ 마치며
아파트 아래층 천장 누수는 대부분 윗집 욕실 방수 문제로 오해받기 쉽지만, 실제로는 층간 배관 결합부의 노후나 파손에 의한 누수가 많습니다.
특히 오수관은 천장 속을 지나가기 때문에 눈에 보이지 않아 누수 원인을 정확히 찾기 어렵습니다.
🔚 결론 – 빠른 탐지가 곧 절약입니다
이번 아파트 아래층 천장 누수 현장은 다행히 배관 전체 교체 없이 부분 보강만으로 해결되었습니다.
천장에서 물이 떨어지거나 습기가 느껴질 때는 윗집 방수 문제로 단정 짓지 말고, 전문적인 누수탐지 업체의 진단을 받아보는 것이 가장 현명한 방법입니다.
작은 누수라도 초기에 잡으면
수리비, 복구비, 스트레스까지 모두 절약할 수 있습니다.
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누수는 방치하면 그 피해가 심각해질 수 있습니다. 발견 즉시 누수 전문가에게 진단 받는 것이 더 큰 피해를 막을 수 있는 최선의 방법일 것입니다.
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